【提問(wèn)】

　　老師在價(jià)格修正中出現的區位因素修正中通常會(huì )單列兩項：一、區域因素；二：個(gè)別因素。而在住宅、辦公、商業(yè)等項目估價(jià)中，區位因素側重點(diǎn)又不一樣，能不能請老師幫我羅列一下，區域因素修正的內容，個(gè)別因素修正的內容（住宅、辦公、商業(yè)單列）。謝謝

　　【回答】學(xué)員chxq_chxq@jianshe99.com，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　參考一下這個(gè)：

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規范》

　　5.2. 7進(jìn)行區域因素修正，應將可比實(shí)例在其外部環(huán)境狀況下的價(jià)格調整為估價(jià)對象外部環(huán)境狀況下的價(jià)格。區域因素修正的內容主要應包括：繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀(guān)，公共配套設施完備程度，城市規劃限制等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。區域因素修正的具體內容應根據估價(jià)對象的用途確定。進(jìn)行區域因素修正時(shí)，應將可比實(shí)例與估價(jià)對象的區域因素逐項進(jìn)行比較，找出由于區域因素優(yōu)劣所造成的價(jià)格差異進(jìn)行調整。

　　5.2.8進(jìn)行個(gè)別因素修正，應將可比實(shí)例在其個(gè)體狀況下的價(jià)格調整為估價(jià)對象個(gè)體狀況下的價(jià)格。有關(guān)土地方面的個(gè)別因素修正的內容主要應包括：面積大小，形狀，臨路狀況，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)水文狀況，規劃管制條件，土地使用權年限等；有關(guān)建筑物方面的個(gè)別因素修正的內容主要應包括：折舊程度，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建筑結構，樓層，朝向等。個(gè)別因素修正的具體內容應根據估價(jià)對象的用途確定。進(jìn)行個(gè)別因素修正時(shí)，應將可比實(shí)例與估價(jià)對象的個(gè)別因素逐項進(jìn)行比較，找出由于個(gè)別因素優(yōu)劣所造成的價(jià)格差異進(jìn)行調整。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析