【提問(wèn)】

　　老師：您好！

　?。?）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開(kāi)發(fā)期內均勻投入。

　?。?）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.

　　請問(wèn)老師：

　　請您列出投資利息的計算公式（不需要得出結果），這兩種情況計算結果是否相同？為什么？

　　【回答】

　　學(xué)員ycmyy，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　?。?）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開(kāi)發(fā)期內均勻投入。

　?。?）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.——如果題目沒(méi)有說(shuō)明是期初投入還是期末投入的，那么就默認為是均勻投入的，上面兩個(gè)題的列式是一樣的

　　我們假設A為100萬(wàn)吧，用具體的數字沒(méi)那么抽象第一年投入的資金是60萬(wàn)，那么在投入當年利息按半年計算，以后再算1整年，一共計息期是1.5年，即60×【（1+6%）1.5－1】

　　第二年投入的資金是40萬(wàn)，那么投入當年利息按一半計算，一共計息期是0.5年，即：40×【（1+6%）0.5－1】

　　合計： 60×【（1+6%）1.5－1】+40×【（1+6%）0.5－1】

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘