【提問(wèn)】

　　老師您好：

　　“路線(xiàn)價(jià)法是在特定街道上設定 標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱(chēng)為路線(xiàn)價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來(lái)求取該街道其他臨街土地價(jià)值的方法?！?/p>

　　在路線(xiàn)價(jià)法的這個(gè)定義中，請老師幫忙解答以下問(wèn)題，謝謝：

　　1、什么是標準臨街深度？什么是標準臨街宗地？什么是臨街深度價(jià)格修正率？

　　2、該定義中的“標準臨街宗地”與“該街道其他臨街土地”是在范圍上什么聯(lián)系與區別？

　　3、根據該定義，路線(xiàn)價(jià)是否可理解為標準臨街宗地的平均價(jià)格？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、什么是標準臨街深度？——街道兩旁的店鋪都是臨街的，臨街深度就是值離街道的距離

　　什么是標準臨街宗地？——標準定義是，選一塊有代表性的宗地，它的臨街深度是100英尺，先算出它的價(jià)格，其他宗地通過(guò)它的價(jià)格來(lái)調整

　　什么是臨街深度價(jià)格修正率？——就是標準深度對估價(jià)對象的修正值，您看一下教材以及老師的課件

　　2、該定義中的“標準臨街宗地”與“該街道其他臨街土地”是在范圍上什么聯(lián)系與區別？——位置相近，臨街深度可能不一樣，要用標準宗地來(lái)修正臨街深度的，比如說(shuō)四三二一法則，如果標準宗地（臨街深度100英尺，寬度1英尺）價(jià)格是1萬(wàn)元，那么如果被估宗地的臨街深度是25英尺，寬度1英尺的話(huà)，那么它的價(jià)值＝1×40%＝4000元

　　3、根據該定義，路線(xiàn)價(jià)是否可理解為標準臨街宗地的平均價(jià)格？——可以這樣理解

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘