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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復習要點(diǎn)：承租人權益價(jià)值

2013-08-05 11：18　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】

　　關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯誤的是（   ）
　　A 合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對無(wú)租約限制條件下的評估價(jià)值有影響
　　B 抵押估價(jià)、轉讓估價(jià)應評估承租人權益價(jià)值
　　C 在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下評估價(jià)值大于有租約限制條件下出租人權益價(jià)值
　　D 房屋征收評估應評估無(wú)租約限制價(jià)值
　　E 只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權益價(jià)值始終不變

　　請問(wèn)：E項算錯嗎？按2011年教材P106頁(yè)的說(shuō)法，這個(gè)選項應該算錯的，但是，我在輔導書(shū)上看到，這題沒(méi)有算錯，請問(wèn)老師能否詳細解釋一下？

　　【回答】

　　學(xué)員yjr68，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　E 只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權益價(jià)值始終不變

　　——肯定是錯的，承租人權益價(jià)值就是市場(chǎng)租金跟租約租金相比，承租人占了多少便宜

　　13年教材出來(lái)了，留意一下

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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