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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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劃撥土地使用權的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)

2013-08-02 14：21　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】劃撥土地使用權的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)，如果在運營(yíng)費用中計算了年土地使用費，評估結果=完全產(chǎn)權下的房地產(chǎn)價(jià)值，不用減受讓方補交的土地使用權出讓金？

　　如果運營(yíng)費用中沒(méi)有年土地使用費也不算錯誤，但評估結果=完全產(chǎn)權下的房地產(chǎn)價(jià)值-受讓方補交的土地使用權出讓金？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　現在的年使用費為城鎮土地使用稅，是不是劃撥都要繳納的。

　　如果是轉讓的話(huà):

　　1、轉讓方繳納土地增值收益，保留劃撥用地使用權，我們這里沒(méi)有涉及到，因為一般情況下是不給保留劃撥用地的。

　　2、補交土地出讓金后轉讓?zhuān)蟛糠侄际沁@種情況。我們也掌握這個(gè)就可以了。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責任編輯：淘淘

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