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政府收購土地時(shí)如何界定土地用途

2013-08-02 11：02　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】2010：

　　某工廠(chǎng)坐落于城市中心區域，有廠(chǎng)房數幢，土地使用權性質(zhì)為劃撥的國有建設用地使用權，用途為工業(yè)用地。最新城市規劃將該地塊調整為商業(yè)用地，政府現對該地塊進(jìn)行收購儲備，委托某房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行有關(guān)估價(jià)。

　　請問(wèn)：

　　1.評估該宗房地產(chǎn)收購價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價(jià)方法？

　　2.政府收購該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡€需投入哪些費用？

　　3.評估該宗熟地出讓價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價(jià)方法？

　　我想問(wèn)一下，題干中已經(jīng)說(shuō)明將土地規劃為商業(yè)用途。為什么收購時(shí)還是按工業(yè)用地評估

　　【回答】

　　學(xué)員liuliuliu3，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　根據征收評估辦法，應當按證載用途估價(jià)，所以這里的土地用途是工業(yè)用途。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責任編輯：淘淘

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