【提問(wèn)】

　　產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是
　　A.土地稀缺
　　B.城市化進(jìn)程快
　　C.競爭充分性
　　D.交易復雜性

　　【回答】學(xué)員shsun50003，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　教材P53的內容

　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個(gè)方面。

　　首先，土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是一個(gè)社會(huì )最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒(méi)有窮盡的；而與企事業(yè)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善也直接與房地產(chǎn)密切相關(guān)。由于土地的有限性，從而使人們對房地產(chǎn)價(jià)格的上漲歷來(lái)就存在著(zhù)很樂(lè )觀(guān)的預期。當經(jīng)濟發(fā)展處于上升時(shí)期，國家的投資重點(diǎn)集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價(jià)格上漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。加上人們對經(jīng)濟前景看好，再用房地產(chǎn)作抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價(jià)格狂漲。

　　其次，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。對房地產(chǎn)出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買(mǎi)樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣(mài)。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動(dòng)，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。

　　再有，金融機構過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。從經(jīng)濟學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現，價(jià)格的異常升漲，肯定與資金有著(zhù)密切的關(guān)系。由于價(jià)值量大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫能否出現，一個(gè)最根本的條件是市場(chǎng)上有沒(méi)有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件，沒(méi)有銀行等金融機構的配合，就不會(huì )有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，容易查封、保管和變賣(mài)，使銀行部門(mén)認為這種貸款風(fēng)險很小，在利潤的驅動(dòng)下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款。此外，銀行部門(mén)還會(huì )過(guò)于樂(lè )觀(guān)地估計抵押物的價(jià)值，從而加強了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進(jìn)一步地加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴張。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　責任編輯：淘淘