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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：比較價(jià)值

2013-08-02 10：38　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】

　　比較價(jià)值＝可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數×市場(chǎng)狀況調整系數×房地產(chǎn)狀況調整系數比較價(jià)值＝可比實(shí)例成交價(jià)格×

　　為什么上式市場(chǎng)狀況調整系數是（ ）/100，但是在案例報告中是估價(jià)對象（100）/可比實(shí)例分數，這很矛盾，請老師詳細解釋

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這里不需要去記憶。

　　一般來(lái)說(shuō)市場(chǎng)狀況調整是把可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數調整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，所以說(shuō)以可比實(shí)例為基準的，因此100在分母。

　　我們估價(jià)報告（表格形式的）主要是以估價(jià)對象為基準進(jìn)行打分，所以100在分子。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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