【提問(wèn)】1、教材238頁(yè)的"租賃收入的凈收益"與240頁(yè)"出租的房地產(chǎn)凈收益"的扣除項目為什么不同，怎么區分？

　　2、（1）商服經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，不包括:銷(xiāo)售費用、折舊、投資利息

　?。?）工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，包括銷(xiāo)售費用，不包括折舊、投資利息

　?。?）農地凈收益的扣除項目中，包括折舊、投資利息

　　【回答】您的問(wèn)題答復如下：

　　1、教材238頁(yè)的"租賃收入的凈收益"與240頁(yè)"出租的房地產(chǎn)凈收益"的扣除項目為什么不同，怎么區分？——抱歉，您說(shuō)一下哪些扣除項目不一樣了？

　　2、（1）商服經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，不包括:銷(xiāo)售費用、折舊、投資利息——它這個(gè)銷(xiāo)售費用實(shí)際上在經(jīng)營(yíng)費用中核算，

　?。?）工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，包括銷(xiāo)售費用，不包括折舊、投資利息——這個(gè)銷(xiāo)售費用是產(chǎn)品的銷(xiāo)售費用。

　?。?）農地凈收益的扣除項目中，包括折舊、投資利息——這個(gè)投資利息是農產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)投資利息，比如說(shuō)年初借錢(qián)買(mǎi)種子，農產(chǎn)品收割后賣(mài)產(chǎn)品還貸款及利息。這個(gè)折舊費是農業(yè)設備的折舊費。不是房地產(chǎn)（土地使用權的折舊費）

　　以上幾項的扣除項目都不同，而且都包括利潤，太亂?！@些利潤分別指的是商業(yè)利潤、工業(yè)利潤和農業(yè)利潤，都不需要房地產(chǎn)利潤，所以都要扣除。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘