【提問(wèn)】承租人的權益價(jià)值有可能是負值嗎？如果合同租金高，而市場(chǎng)租金低，這時(shí)候此值是不是負值？

　　【回答】學(xué)員05346294666，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　此時(shí)就不存在承租人權益了

　　所謂承租人權益，就是從承租人的角度來(lái)說(shuō)，他租房子租便宜了。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】承租人權益價(jià)值是合同租金下的價(jià)值，如果合同租金高于市場(chǎng)租金，那么承租人權益價(jià)值應該大于市場(chǎng)價(jià)值啊

　　【回答】學(xué)員hxpsy707，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果合同租金高于市場(chǎng)租金，那么出租人權益價(jià)值應該大于市場(chǎng)價(jià)值啊——C應該是錯誤的

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】老師；你好！如果一個(gè)承租人定了個(gè)10年的租賃合同，合同不能違約，否則賠一大筆錢(qián)。一年后 市場(chǎng)不景氣，承租人權益價(jià)值成了負數，出租人權益價(jià)值豈不是大于無(wú)租約價(jià)值。

　　【回答】

　　學(xué)員WHW698，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　是的，如果是這樣，那么出租人權益價(jià)值就大于市場(chǎng)價(jià)值了C也是不嚴謹的祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】C.在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下的評估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權益價(jià)值首先，P106教材認可承租人的權益價(jià)值有可能是負值。如市場(chǎng)租價(jià)200元，有人某種個(gè)人原因愿300元租，那就是說(shuō)出租人有額外收益，也就是說(shuō) 無(wú)租約限制條件下的評估價(jià)值小于有租約限制條件下的出租人權益價(jià)值

　　也就是說(shuō)，C說(shuō)法不正確也就是說(shuō)，正確答案是ABCE

　　【回答】學(xué)員huxy0830，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　是的，C也該選的祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】是啊，我也是認為C是錯誤的，該題要求選錯誤選項，所以C項也應該選上啊

　　【回答】學(xué)員hxpsy707，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　是的，C也應該選的

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】老師：

　　您好！本題C，無(wú)租約價(jià)值即全市場(chǎng)價(jià)值，有租約限制的出租人權益等于合同價(jià)值+合同期外市場(chǎng)價(jià)值，如果合同價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)，那么出租人權益就大于無(wú)租約的價(jià)值，那本選項就是錯的？

　　【回答】學(xué)員hyp66，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　是的，C也應該選的

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】C選項也是錯誤的，為什么不選？因為當有租約限制條件下的出租人權益價(jià)值約定租金不變，市場(chǎng)下降，此時(shí)無(wú)租約限制下的評估價(jià)值會(huì )小于出租人權益價(jià)值，請老師詳細解釋一下，謝謝！

　　【回答】學(xué)員jsyangnaiming，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　是的，C也應該選的

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】老師你好：

　　這題的答案是ABCE還是ABE，C答案怎么理解？

　　【回答】學(xué)員nncql，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果合同租金高于市場(chǎng)租金，那么出租人權益價(jià)值應該大于市場(chǎng)價(jià)值啊——C應該是錯誤的

　　答案應該是ABCE，網(wǎng)校會(huì )及時(shí)更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】選項C也是錯誤的嗎，為什么

　　【回答】學(xué)員kiss1001，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　答案應該是ABCE，網(wǎng)校會(huì )及時(shí)更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】C為什么是錯誤的，

　　【回答】學(xué)員kiss1001，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果合同租金高于市場(chǎng)租金，那么出租人權益價(jià)值應該大于市場(chǎng)價(jià)值——C應該是錯誤的

　　祝您順利通過(guò)考試！

　　【追問(wèn)】老師這個(gè)題目講義的答案是ABCE，我覺(jué)得C應該是正確的，如果我理解錯了請幫我解釋下C為什么是錯的

　　【回答】學(xué)員tankandyou，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果合同租金高于市場(chǎng)租金，那么出租人權益價(jià)值應該大于市場(chǎng)價(jià)值——所以C應該是錯誤的。

　　講義答案有問(wèn)題，我們會(huì )及時(shí)更正。感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問(wèn)】請問(wèn)C是對的還是錯的？

　　【回答】學(xué)員cuimoon，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果合同租金高于市場(chǎng)租金，那么出租人權益價(jià)值應該大于市場(chǎng)價(jià)值啊——C應該是錯誤的

　　答案應該是ABCE，網(wǎng)校會(huì )及時(shí)更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】老師，為什么C選項也是錯誤的？課上老師講此題時(shí)跳過(guò)C項講。

　　【回答】學(xué)員hje2606659，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果合同租金高于市場(chǎng)租金，那么出租人權益價(jià)值就大于市場(chǎng)價(jià)值，所以C是錯誤的

　　【追問(wèn)】如果租約租金高于市場(chǎng)租金的話(huà)，一般都會(huì )毀約的，那出租人還有權益價(jià)值嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員cgr_2012，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果毀約的話(huà)，那么承租人要支付違約金的。出租人的權益價(jià)值就要考慮違約金了。

　　如果對于承租人來(lái)說(shuō)，毀約成本低于履約成本，那么承租人就有可能會(huì )毀約。

　　我們這門(mén)課您不用考慮太復雜，題目會(huì )給您相應提示的。如果是實(shí)務(wù)，租約租金太高的話(huà)您就要考慮承租人毀約的可能了

　　祝您學(xué)習愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法