【提問(wèn)】教材的例題中除了9-3銷(xiāo)售稅費進(jìn)行了折現，其他9-2，9-4，9-5都沒(méi)有折現，請問(wèn)是教材錯了，還是有什么區別呀

　　【回答】學(xué)員zhengdalilun，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、銷(xiāo)售稅費和銷(xiāo)售收入是同時(shí)發(fā)生的，因此銷(xiāo)售稅費的計算基數可以是銷(xiāo)售收入，也可以是銷(xiāo)售收入的折現值

　　2、如果計算基數已經(jīng)是銷(xiāo)售收入的折現值，那么就不需要重復折現，如果銷(xiāo)售稅費的計算基數是銷(xiāo)售收入，那么就要進(jìn)行折現

　　3、例題9－3

　　您看一下銷(xiāo)售費用到計算基數：銷(xiāo)售費用的計算計算是：4000×5000＝2000萬(wàn)元——這個(gè)是銷(xiāo)售收入

　　您在看一下銷(xiāo)售收入的現值：（4000×5000）/（1+12%）＝1785.71萬(wàn)元

　　銷(xiāo)售稅費＝銷(xiāo)售收入×6%/（1+12%）＝2000×6%/（1+12%）＝107.14

　　或者：銷(xiāo)售稅費＝銷(xiāo)售收入的現值×6%＝1785.71×6%＝107.14

　　4、其他9-2，9-4，9-5的銷(xiāo)售稅費的計算基數都是銷(xiāo)售費用的折現值（也就是說(shuō)銷(xiāo)售費用先折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)），因此不需要再重復折現

　　您對照一下看看是不是這樣子的？

　　祝您學(xué)習愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法