【提問(wèn)】在假設開(kāi)發(fā)法的現金流量折現中，估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間一般是（ ?。?/p>

　　A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

　　B. 開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

　　C.開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間

　　D.開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

　　老師，我感覺(jué)這個(gè)題目應該選A，因為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值在現金流量折現中，最終要折現到取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間上來(lái)，，為什么參考答案為B？到底應該是選什么呢？

　　提問(wèn)者：zhang332159057　 發(fā)表于：2011-9-19 11:05:00

　　學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　應該選C才對的，

　　估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間就是建筑物建成后的時(shí)間

　　如果是用折現現金流量法計算，那么在計算估價(jià)對象的價(jià)值時(shí)要把開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)的價(jià)值折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【回答】回復于：2011-9-19 11:12:48

　　老師，到底是怎么樣的呀？一會(huì )這個(gè)老師說(shuō)這樣的，那個(gè)老師說(shuō)那樣的？

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這里不矛盾呀。

　　要把開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)的價(jià)值折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)——折現后的是建成后房地產(chǎn)的“現值”

　　本題的是“價(jià)值”

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】不矛盾，那就這個(gè)題目呢？到底應該怎么選，如果2011年又出這個(gè)題，我們要怎么選？

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　選C更準確一些

　　價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間一般是指開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)點(diǎn)

　　【追問(wèn)】我暈，的參考答案是B，別的解釋也不一樣，我們建工網(wǎng)校的又是一個(gè)解釋。不過(guò)，278老師的回答我比較能理解，也能接受，怎么出來(lái)，答案也不確定，答案也會(huì )有爭議，謝謝278老師

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　網(wǎng)上的答案都是參考答案。所以會(huì )出現答案不一致的情況

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】如果題目中告訴說(shuō)是用“傳統方法”，那答案應該不是A，而是C，開(kāi)發(fā)完成的時(shí)間，對嗎？煩請老師解答！

　　【回答】學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　對，您的理解正確

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】書(shū)上P331頁(yè)“開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間”這一小節里說(shuō)，在傳統法中，完成后的價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值，這“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”不就是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間嗎？而折現法中是分三種狀況來(lái)分析的，也就是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的某個(gè)時(shí)間，不是這樣的嗎？

　　【回答】學(xué)員txlmh，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間就是建筑物建成后的時(shí)間

　　如果是用折現現金流量法計算，那么在計算估價(jià)對象的價(jià)值時(shí)要把開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)的價(jià)值折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】

　　27.在假設開(kāi)發(fā)法的現金流量折現法中，估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間一般是（ ）。

　　A.取得待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的時(shí)間

　　B.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

　　C.開(kāi)發(fā)完成的時(shí)間

　　D.開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

　　選擇A.

　　老師，這個(gè)是 在現金流量折現法中，那估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間  不是開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間嗎，選C，對嗎？

　　【回答】學(xué)員lwq166166，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這里應該選B才對的

　　見(jiàn)教材P331

　　存在預售的情況下，開(kāi)發(fā)完成的價(jià)值指的是預售時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，如果時(shí)延遲銷(xiāo)售，那么指的是延遲銷(xiāo)售時(shí)的是的，正常銷(xiāo)售指的是開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)點(diǎn)

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法