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銀行貸款買(mǎi)房利息的計算取決于個(gè)人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開(kāi)支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來(lái)減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話(huà)，選擇“等額本金”還款方式比較有利。