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1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

2、開(kāi)發(fā)建設的手續必須合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同。

5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權證時(shí)應該注意：產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費和測量費，是應該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購買(mǎi)人不熟悉法規，轉嫁給購買(mǎi)人。