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    房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):買(mǎi)期房時(shí)的注意事項有哪些

    2015-08-12 17:26 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )
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    1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

    2、開(kāi)發(fā)建設的手續必須合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

    3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

    4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同。

    5、如果你買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權證時(shí)應該注意:產(chǎn)權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費和測量費,是應該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購買(mǎi)人不熟悉法規,轉嫁給購買(mǎi)人。

    責任編輯:youyou
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