
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):商品房預售合同糾紛如何處理
導語(yǔ):建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地,憑借其多年輔導經(jīng)驗,聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家,依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊,采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程,點(diǎn)擊了解課程詳情>>>
(一)因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應當按照法律關(guān)于定金的規定處理。
約定簽約時(shí)間屆至時(shí)出賣(mài)人尚未取得售房資格,出賣(mài)人要求訂約的,如何處理?
出賣(mài)人未取得售房資格的情形有二:一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的情形,禁止其轉讓的;二是預售人未取得預售許可證明的。在商品房預售情形下,出賣(mài)方(預售方)預售須具有商品房預售許可證明方能進(jìn)行預售,否則對預售合同的效力產(chǎn)生影響,如果在約定訂立預售合同的特定時(shí)段,出賣(mài)人要求訂約,而買(mǎi)受人以出賣(mài)人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無(wú)效(起訴前出賣(mài)人仍不能取得預售許可證明等預售條件,預售合同無(wú)效)的風(fēng)險為由,不愿履行締約義務(wù)的,屬于因出賣(mài)人原因而不能訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形。
(二)因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。
最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第四條第二款規定:因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。

- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師合格線(xiàn)預測及備考建議
- · 【考前復習】2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考前磨槍?zhuān)≠Y料免費領(lǐng)~
- · 聽(tīng) 說(shuō) 夏 天 這 樣 分 享 備 考 經(jīng) 驗 散 熱 比 較 快
- · 2022年土估實(shí)務(wù)如何復習備考?
- · 房估考生必讀:土地估價(jià)方法之收益還原法
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn):水污染
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:土地儲備資金來(lái)源渠道
- · 備考2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試提升記憶力方法
- · 【必會(huì )考點(diǎn)】2017年房地產(chǎn)估價(jià)師各科目必會(huì )考點(diǎn)匯總
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試易錯題專(zhuān)家解析每周對對碰(9.21-9.25)