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（一）注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件

1、合法的土地使用權

2、持有建設工程規劃許可證。

3、按照預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預售登記

（二）檢驗開(kāi)發(fā)商的證書(shū)——“五證二書(shū)”

一個(gè)合法正規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預售許可證》

“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對銷(xiāo)售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管。

（三）購買(mǎi)時(shí)注意權利義務(wù)公平原則

注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則，對合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字。

（四）交房時(shí)，先驗房后辦手續，此時(shí)還需要注意以下情形：

1、看房子質(zhì)量

2、查“兩書(shū)一表”

3、簽《房屋驗收單》

對所購商品房進(jìn)行驗收主要應注意以下幾點(diǎn)：

（1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；

（2）核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

（3）檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；

（4）檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問(wèn)題；

（5）檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內有害氣體超標等問(wèn)題；

（6）對發(fā)現的問(wèn)題要在驗樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。