導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應當在交房時(shí)將兩書(shū)交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書(shū)的內容，如果發(fā)現問(wèn)題或者不合理的地方要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。首先我們分別看一下兩書(shū)的內容包括什么？

（一）《質(zhì)量保證書(shū)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應當包括以下內容：

1、工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的質(zhì)量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

提醒購房者，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。這是施工方對開(kāi)發(fā)商承諾的保修期限，購房者在這個(gè)基礎上可以與開(kāi)發(fā)商自行約定，期房建好立即交付使用的不得低于這個(gè)標準。

（二）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標準等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2、結構類(lèi)型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說(shuō)明；

5、有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項；

6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項的說(shuō)明；

9、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

購房者接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單時(shí)，就標志著(zhù)收房開(kāi)始了，購房人應該仔細檢查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問(wèn)題，切不可粗心大意。那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗房收房，交房條件的法律規定是怎樣的？