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1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應著(zhù)重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應進(jìn)一步確認發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書(shū)》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。購房者購買(mǎi)保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權書(shū)，授權該機構從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。