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二手房市場(chǎng)交易日趨活躍，各大銀行陸續推出了二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，使更多購房者實(shí)現用按揭購買(mǎi)二手房的愿望。事先了解二手房按揭貸款的銀行政策，計算自己的可貸額度，對最終購買(mǎi)適合自己的二手房非常重要。

（一）哪些二手房可以向銀行貸款

有兩種情況可以貸款：

第一種是購買(mǎi)按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

第二種是購買(mǎi)具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的。

（二）哪些人符合二手房貸款申請條件

境內人士：

1、本市城鎮常住戶(hù)口。

2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。

境外人士：

1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。

2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書(shū)，也可向銀行申請貸款。

（三）現有的貸款類(lèi)型有哪些，應選擇怎樣的貸款類(lèi)型

現有的貸款類(lèi)型很多，你可以用公積金，沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

（四）銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制

銀行規定個(gè)人購房貸款額度最高為房?jì)r(jià)的70％，但如果您的貸款額度超過(guò)50％或60％，就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估，并且審核的要求有所不同。

（五）銀行對二手房的貸款年限如何規定

公積金貸款不超過(guò)15年，商業(yè)貸款不超過(guò)20年

（六）銀行對借款人的資信方面有何要求

銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測算借款人的還款能力，具體測算標準，家庭月收入應大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿(mǎn)足家庭正常生活開(kāi)支（通常為1000元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。

（七）首付款額度要求

您在申請貸款之前必須已付清總房款的30％或40％。