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第一，法律風(fēng)險

因為鄉產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規對商品房的相關(guān)規定和制度對小產(chǎn)權房是無(wú)效的，購房人的權益很難得到維護。

第二，政策風(fēng)險

在購買(mǎi)的是在建鄉產(chǎn)權房，購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉產(chǎn)權房的建設項目，可能就會(huì )導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開(kāi)發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產(chǎn)權房沒(méi)有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無(wú)法得到對產(chǎn)權進(jìn)行的拆遷補償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。

第三，監管缺位

鄉產(chǎn)權房屋的開(kāi)發(fā)建設還沒(méi)有明確的規定加以約束，開(kāi)發(fā)建設的監管同樣存在缺位。而鄉產(chǎn)權房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，

開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節出現問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。

如果是將購房資金預交給沒(méi)有任何資質(zhì)和監管的開(kāi)發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著(zhù)很大的風(fēng)險。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現問(wèn)題。

第四，轉讓風(fēng)險

轉讓風(fēng)險根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。