
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):發(fā)現房屋有質(zhì)量問(wèn)題如何處理
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商品房在交付時(shí)可能會(huì )存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題,對此應區別對待。就墻體裂縫而言,如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫,這是允許存在的,也不應視為嚴重質(zhì)量問(wèn)題,由開(kāi)發(fā)商修復甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時(shí),業(yè)主可以直觀(guān)發(fā)現的。而對因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等,這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識無(wú)法判斷的,必須要經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測部門(mén)的檢測。在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下,這些裂縫就構成了根本性質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商必須采取相關(guān)補救措施或給予業(yè)主調換房屋等途徑予以解決。此時(shí),業(yè)主有權拒絕接受交付房屋。
因而房屋交付出現質(zhì)量瑕疵,如果并不嚴重影響實(shí)際居住,并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)予以修復,業(yè)主不能以存在細微瑕疵要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。當然,如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住,開(kāi)發(fā)商因修復相應瑕疵而延期交付,其自然應該承擔相應的違約責任。
房屋交付過(guò)程中出現裂縫,業(yè)主在驗收時(shí)首先應對照墻體結構,觀(guān)察裂縫走向和分布,結合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。其次,在無(wú)法自我判斷的情況下,業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書(shū)面證明材料和質(zhì)量檢測報告,由其承擔質(zhì)量合格的證明責任。并且在與開(kāi)發(fā)商的交涉過(guò)程中,要始終做好證據的固定和保全工作,以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。

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