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商品房在交付時(shí)可能會(huì )存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，對此應區別對待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應視為嚴重質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商修復甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀(guān)發(fā)現的。而對因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識無(wú)法判斷的，必須要經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測部門(mén)的檢測。在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，這些裂縫就構成了根本性質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須采取相關(guān)補救措施或給予業(yè)主調換房屋等途徑予以解決。此時(shí)，業(yè)主有權拒絕接受交付房屋。

因而房屋交付出現質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴重影響實(shí)際居住，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)予以修復，業(yè)主不能以存在細微瑕疵要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開(kāi)發(fā)商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。

房屋交付過(guò)程中出現裂縫，業(yè)主在驗收時(shí)首先應對照墻體結構，觀(guān)察裂縫走向和分布，結合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。其次，在無(wú)法自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書(shū)面證明材料和質(zhì)量檢測報告，由其承擔質(zhì)量合格的證明責任。并且在與開(kāi)發(fā)商的交涉過(guò)程中，要始終做好證據的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。