導語：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專家，依托專業(yè)、龐大的教學服務團隊，采用高清課件、移動課堂等先進教學方式，強力推出房地產(chǎn)估價師等網(wǎng)上輔導課程，點擊了解課程詳情>>>

（一）借方當時有資格買房的情況：

1、涉及的經(jīng)濟適用房的相關政策問題，如果借方當時有資格買房，借方想取得該房屋的所有權，則首先得與被借方達成協(xié)議，得到被借方的轉讓許可（從當初被借方同意借方用其名義購買房屋的情況看，雙方有協(xié)商的基礎）。

2、按照經(jīng)濟適用房的轉讓規(guī)定辦理手續(xù)，根據(jù)有關國家規(guī)定，“經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房滿5年后，購買人可以直接補繳政府土地收益綜合價款，取得全部產(chǎn)權，并進行變更登記”。

如果雙方同意轉讓，手續(xù)也只能在5年后辦理。對此，雙方可簽訂一個轉讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過戶，同時確定一個相對較高的違約責任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護雙方的權益。當然，如果雙方無法達成轉讓意向，借方也只能將房屋歸還被借方，同時向被借方主張借方支付的房款。

因此，如果借名買經(jīng)濟適用房被借方反悔，訴爭房屋的所有權歸被借方所有，實際出資人借方對房產(chǎn)不享有基于物權上的所有權權利，但由于其實際出資，則其與被借方之間發(fā)生了基于債權上的債權債務關系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。

（二）借方?jīng)]有資格買房的情況：

根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，以合法手段掩蓋非法目的合同無效。因此，不具備購房條件的借方為了購得經(jīng)濟適用房而與被借方之間達成的委托代理合同是違法的。法律不保護此種情形。

借名買賣經(jīng)濟適用房存在非常大的風險，在實踐中，借名買賣屢屢因被借方反悔，容易引起房屋產(chǎn)權糾紛。借名買經(jīng)濟適用房出現(xiàn)糾紛時，往往出現(xiàn)借方無法證明購房款是由自己支付等一系列問題，所以關于借名買房這類問題很有必要找律師幫助。