
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):房屋交付時(shí)應注意哪些問(wèn)題
導語(yǔ):建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地,憑借其多年輔導經(jīng)驗,聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家,依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊,采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程,點(diǎn)擊了解課程詳情>>>
1、購房者在查看房屋資料時(shí),房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的,管線(xiàn)分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節中最應該注意的文件,按照有關(guān)規定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項該樓盤(pán)都不能入住。
2、購房者在沒(méi)有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為根據《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定,交鑰匙就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而沒(méi)有逾期交房的壓力。
3、購房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責任沒(méi)有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿(mǎn)足的情況下,只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋,也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著(zhù)購房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責任。
4、商品房交付過(guò)程中,購房者驗房的標準依據是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及規范,因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師合格線(xiàn)預測及備考建議
- · 【考前復習】2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考前磨槍?zhuān)≠Y料免費領(lǐng)~
- · 聽(tīng) 說(shuō) 夏 天 這 樣 分 享 備 考 經(jīng) 驗 散 熱 比 較 快
- · 2022年土估實(shí)務(wù)如何復習備考?
- · 房估考生必讀:土地估價(jià)方法之收益還原法
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn):水污染
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:土地儲備資金來(lái)源渠道
- · 備考2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試提升記憶力方法
- · 【必會(huì )考點(diǎn)】2017年房地產(chǎn)估價(jià)師各科目必會(huì )考點(diǎn)匯總
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試易錯題專(zhuān)家解析每周對對碰(9.21-9.25)