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商業(yè)貸款買(mǎi)房不僅可以買(mǎi)一手的新的商品房，也可以購買(mǎi)二手房屋。

（一）買(mǎi)新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房？

一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有跟指定銀行合作為買(mǎi)房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費者買(mǎi)的是新房，尤其買(mǎi)的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開(kāi)發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買(mǎi)房合同等相關(guān)材料，然后申請貸款。

（二）買(mǎi)二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房？

但如果消費者買(mǎi)的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請貸款了。買(mǎi)房者在與賣(mài)房者簽完合同、議完價(jià)后，將買(mǎi)賣(mài)雙方的戶(hù)口、身份證、結婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請貸款，然后由賣(mài)方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過(guò)銀行準入的專(zhuān)業(yè)評估公司對房屋進(jìn)行評估，之后方由銀行提供給買(mǎi)房者最高為評估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買(mǎi)賣(mài)雙方方可過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)后將產(chǎn)權抵押給銀行，買(mǎi)房者逐月還款待還清所有的款項后，再由銀行將產(chǎn)權歸還給買(mǎi)房者。