一般來(lái)說(shuō)，購房者都知道商品房使用年限的年限是70年，但是很多人都擔心那豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買(mǎi)房了還不是等于找了個(gè)長(cháng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(cháng)一點(diǎn)而已。其實(shí)所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。

　　1房產(chǎn)證上會(huì )注明年限的（包括最后土地使用年限）

　　2到期了如果房子還在。只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

　　3如果房子要拆了。政府會(huì )重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

　　國家規定，城鎮建設用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。

　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。