前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問(wèn)題，關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。如果沒(méi)有安排好銜接工作，可能會(huì )發(fā)生前期物業(yè)服務(wù)合同的期限已經(jīng)屆滿(mǎn)，而業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )又沒(méi)有選聘好物業(yè)服務(wù)企業(yè)，此時(shí)就可能會(huì )造成物業(yè)服務(wù)的斷檔，而影響業(yè)主對物業(yè)的正常使用。也有可能會(huì )出現前期物業(yè)服務(wù)合同的期限還沒(méi)結束，但業(yè)主大會(huì )選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并由業(yè)主委員會(huì )與其簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，此時(shí)容易導致兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的沖突。

　　為解決前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問(wèn)題，《物業(yè)管理條例》第26條規定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。根據物業(yè)管理的實(shí)踐，前期物業(yè)服務(wù)合同一般在以下三種情況下終止：

　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間屆滿(mǎn)，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。

　?。ǘ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時(shí)間。

　?。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同約定的合同期限屆滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )尚未成立，或尚未選聘任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不再進(jìn)行管理，也可以與開(kāi)發(fā)商繼續簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，繼續對物業(yè)進(jìn)行管理。在繼續進(jìn)行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)。