?。?）空間價(jià)值與容積率利用的關(guān)系，例如商業(yè)氣息濃厚的區域，一樓店面價(jià)值可能數倍于高樓層的價(jià)值，因此總可建建筑面積應盡量分配于低樓層；反之，商業(yè)氣息弱的區域，則可以考慮向高樓層建筑靠近。

　?。?）建筑成本與容積率利用方的關(guān)系，越是高聳或造型特殊的建筑，其營(yíng)建成本愈高，因此要權衡所增加的成本及可能創(chuàng )造的空間價(jià)值，以決定最佳容積率利用原則。

　?。?）建筑工期與容積率利用方式的關(guān)系，例如兩棟10層的建筑與單棟20層的建筑，前者的施工期將比后者節省許多，而工期將直接影響投資回收的速度及營(yíng)業(yè)的風(fēng)險。

　?。?）市場(chǎng)接受性與容積率利用方式的關(guān)系，例如在高樓層建筑接受意愿不高的區域，若考慮作高層建筑的規劃，就要審慎評估市場(chǎng)風(fēng)險。

　?。?）周?chē)ㄖ餇顩r與容積率利用方式的關(guān)系，例如處于一片低矮建筑物區域，則向高層建筑發(fā)展，成為此區域的標志性建筑物；或向中層發(fā)展，在高度上暫領(lǐng)風(fēng)騷；或規劃低矮建筑，以從眾隨俗？考慮了以上各種主、客觀(guān)限制條件及特定目的后，最后就要真正進(jìn)行容積率的分配。以使容積率能作最充分、合理的利用！