不管什么樣的房子，只要是商品房，都要看五證兩書(shū)：五證就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)，五證齊全的商品房才是國家允許上市交易的。五證具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工許可證和銷(xiāo)售許可證（預售許可證）。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，房子就不能銷(xiāo)售或預售。

　　除了看五證是否齊全外，購房者對證書(shū)的內容還應注意以下幾個(gè)方面：所購商品房是否在《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內，并且要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為出讓不是劃撥。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是五證的復印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵挛遄C上面的編號，再到當地房管部門(mén)查詢(xún)是否有登記。

　　除了五證之外，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。