不少發(fā)展商往往有這樣的經(jīng)歷，在陶醉于開(kāi)盤(pán)時(shí)迅猛上升的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后，慢慢地又為其所剩下的背離市場(chǎng)需求的單元套房所愁眉不展。這往往說(shuō)明，這些樓盤(pán)在前期規劃設計中，在面積配比。格局配比上未能很好地適應市場(chǎng)需求。

　?。ㄒ唬┟娣e配比面積配比，指的是各種面積范圍內分布的單元數，以及在整棟樓房或某個(gè)銷(xiāo)售單位的單元總數中各自所占的比例的多少。

　　若一棟樓去清一色全是二室二廳，120平方米大小，則說(shuō)明此產(chǎn)品面積配比、格局配比單一，缺少變化，換言之，就是產(chǎn)品品種單一，客源供給面狹窄。若以此推向市場(chǎng)的話(huà)，則抗風(fēng)險性就差。相反，若一棟樓房在前期設計中，除了二室一廳，還有一室一廳、三室一廳，相互比例又是3：2：1，面積范圍也從80－150平方米大小不等，則產(chǎn)品就被有機地分解成好幾個(gè)層次，產(chǎn)品系列就顯得錯落有致，充實(shí)豐富，客戶(hù)挑選余地大，市場(chǎng)風(fēng)險也就較小。

　　面積、格局的配比范圍拉得開(kāi)，只能說(shuō)明在同樣對市場(chǎng)需求認識模糊的情況下，未來(lái)銷(xiāo)售的風(fēng)險系數少一點(diǎn)而已。究竟是多少的比例恰當，這并不是憑主觀(guān)的臆想，而是經(jīng)過(guò)對市場(chǎng)的深入了解才得出的。

　　一般來(lái)講，面積配比所對應的是一個(gè)總價(jià)市場(chǎng)。因為在單價(jià)一定的基礎上，略去樓層差價(jià)、朝向差價(jià)等價(jià)格微調因素，面積小勢必總價(jià)低，面積大勢必總價(jià)高。而房屋總價(jià)則是消費者購買(mǎi)力水平的集中體現，是區分目標市場(chǎng)最基本的標準參數，因此，理想中的面積配比是應該與目標客源的總價(jià)市場(chǎng)相吻合一致的。

　?。ǘ└窬峙浔群兔娣e配比相配套，格局配比也是前期規劃設計中的一個(gè)重要參數。

　　這里說(shuō)的格局配比，指的是二室二廳三室二廳等各種形式格局的單元數，在整棟樓房或某個(gè)銷(xiāo)售單位的單元總數中各自所占的比例的多少。

　　正如二室一廳的單元面積并不一定大于一室一廳的單元面積一樣，格局配比并不—一對應于面積配比，兩者既相聯(lián)系又有區別。格局配比雖然也同樣對應著(zhù)一個(gè)總價(jià)市場(chǎng)，但它所反映更多的是消費者生活需求結構的某種狀況。如以青年夫婦為對象的產(chǎn)品，一般面積不需要很大，但考慮到日后小孩降生，格局也多以二室一廳為主；再譬如，辦公區附近的公寓，為吸引投資人日后出租獲利，就有以小面積的套房規劃為主的產(chǎn)品。