房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門(mén)，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類(lèi)型。

　?。ㄒ唬┳饨鹬Ц都m紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會(huì )出現三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問(wèn)題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

　?。ǘp害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實(shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規并無(wú)明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見(jiàn)，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80%或者90%）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

　?。ㄈ┢渌矫娴募m紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

　　避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個(gè)環(huán)節。大量有關(guān)這方面的案例表明，聘請專(zhuān)業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。