?。?）房屋轉租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。

　　房屋租賃合同的變更是會(huì )影響房屋轉租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。

　　房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。

　?。?）如果被轉租人沒(méi)有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。

　　盡管房屋已經(jīng)被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒(méi)有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。

　?。?）如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，盡管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。然后再由承租人向被轉租的人索賠。

　?。?）房屋轉租后增加的租金一般由承租人享有。

　　如果承租人轉租的租金高于原來(lái)的房租，轉租就可以多獲得一部分收益。除非雙方在合同中約定這部分收益或者其中一部分收益歸出租人所有，否則承租人就可以獨享轉租帶來(lái)的收益了。