房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬(wàn)，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟運行過(guò)程決定的。房地產(chǎn)投資的高成本性主要源于以下幾個(gè)原因：

　　1、土地開(kāi)發(fā)的高成本性。

　　由于土地的位置固定，資源相對稀缺程度較高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地時(shí)就要按照土地預期的生產(chǎn)能力和位置、面積、環(huán)境等特點(diǎn)，作為要價(jià)的依據，收取較高的報酬；同時(shí)作為自然資源的土地，不能被社會(huì )直接利用，必須投入一定的資本進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所有這些因素都使土地開(kāi)發(fā)的成本提高。

　　2、是由于房屋建筑的高價(jià)值性。

　　房屋的建筑安裝成本，通常也高于一般產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，這是由于房屋的建筑安裝要耗費大量的建筑材料和物資，需要有大批技術(shù)熟練的勞動(dòng)力、工程技術(shù)人員和施工管理人員，要使用許多大型施工機械。此外，由于建筑施工周期一般較長(cháng)，占用資金量較大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地產(chǎn)成交時(shí)，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地產(chǎn)的投入資金回收緩慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。

　　3、是房地產(chǎn)經(jīng)濟運作中交易費用高。

　　一般而論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、環(huán)節多，涉及的管理部門(mén)及社會(huì )各方面的關(guān)系也多。這使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在其運作過(guò)程中，包括廣告費、促銷(xiāo)費、公關(guān)費都比較高昂，從而也增大了房地產(chǎn)投資成本。