整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作，就是房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程。對每一個(gè)房地產(chǎn)投資項目而言，它的開(kāi)發(fā)階段一直會(huì )持續到項目結束，投入和使用的建設開(kāi)發(fā)期是相當漫長(cháng)的。房地產(chǎn)投資過(guò)程中間要經(jīng)過(guò)許多環(huán)節，從土地所有權或使用權的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長(cháng)的時(shí)間。房地產(chǎn)投資的資金回收期長(cháng)，原因包括：

　　一是因為房地產(chǎn)投資不是一個(gè)簡(jiǎn)單的購買(mǎi)過(guò)程，它要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)組成部分的制約，如受到土地投資市場(chǎng)、綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、建筑施工市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)的限制，其中特別是房屋的建筑安裝工程期較長(cháng)。投資者把資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，往往要經(jīng)過(guò)這幾個(gè)市場(chǎng)的多次完整的運動(dòng)才能獲得利潤。

　　二是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是一個(gè)相當復雜的市場(chǎng)，其復雜性不是單個(gè)投資者在短期內所能應付得了的。所以，一般投資者必須聘請專(zhuān)業(yè)人員來(lái)進(jìn)行輔助工作，才能完成交易。這樣，又會(huì )增加一定的時(shí)間。

　　三是如果房地產(chǎn)投資的部分回收是通過(guò)收取房地產(chǎn)租金實(shí)現的，由于租金回收的時(shí)間較長(cháng)，這樣更會(huì )使整個(gè)房地產(chǎn)投資回收期延長(cháng)。