多樣性

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關(guān)的各種權利和義務(wù)關(guān)系的交易。交易方式不僅有買(mǎi)賣(mài)、租賃，還有抵押、典當及其他的讓渡方式。

　　雙重性

　　由于房地產(chǎn)可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費品的同時(shí)也可用作投資品。房產(chǎn)的投資性將隨著(zhù)收入的提高得到進(jìn)一步的拓展。

　　不平衡性

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會(huì )發(fā)生的。雖然價(jià)格和供求等市場(chǎng)機制會(huì )產(chǎn)生調整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著(zhù)諸多市場(chǎng)因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求之間的不平衡性將長(cháng)時(shí)期存在，而均衡始終只能是相對的。

　　股票市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國統一市場(chǎng)，而是一個(gè)分散的、區域性分割的市場(chǎng)。中國地域遼闊，各地發(fā)展極不平衡。每個(gè)地區的收入水平、經(jīng)濟狀況、地理環(huán)境和文化背景的差異，決定各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構、供求關(guān)系和價(jià)格水平的不同。因而中央不可能像調節股票市場(chǎng)那樣，直接調節區域性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是地方經(jīng)濟和城市發(fā)展規劃的一個(gè)有機部分。

　　房地產(chǎn)業(yè)是政府監管最嚴的行業(yè)之一。因為政府控制土地，它通過(guò)土地供應和城建規劃，把住房發(fā)展納入其中，從而直接控制該地區的住房發(fā)展模式。一個(gè)樓盤(pán)從選址、設計、建造、驗收到銷(xiāo)售，幾乎每一個(gè)環(huán)節都要經(jīng)過(guò)地方政府的嚴格審批和監督。顯然，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀(guān)調控已經(jīng)是地方政府的職責范圍。