房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是人們最熟悉的一種類(lèi)型；為了出租經(jīng)營(yíng)而購買(mǎi)住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產(chǎn)投資類(lèi)型；將資金委托給信托投資公司用以購買(mǎi)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠(chǎng)、學(xué)校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，“現在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來(lái)才能實(shí)現，而且這種未來(lái)收益在時(shí)間和總量上都難以精確預測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時(shí)還應考慮時(shí)間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎上，并考慮預測的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。

　　另外，因為在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，投資者往往同時(shí)面對多種投資機會(huì )，雖然各個(gè)投資機會(huì )的即期支出相對容易確定，但是它們的未來(lái)收益卻是難以確定的；而且，投資者在決策之前，往往會(huì )發(fā)現，誘人的機會(huì )常常不只一個(gè)，但投資者可資利用的資源卻總是有限的，所以，這時(shí)就需要有一種方法能夠對各種投資方案進(jìn)行評估，幫助投資者在各種限制條件的前提下，如可承受的風(fēng)險、所要求的資產(chǎn)流動(dòng)性、投資組合平衡以及來(lái)自管理部門(mén)的有關(guān)限制條件等等，使得最終所選擇的投資項目獲得最大的效益。