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 　　【房地產(chǎn)估價(jià)師·房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法·必會(huì )考點(diǎn)】——房地產(chǎn)的特性之相互影響

　　知識點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性之相互影響

　　房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此與其周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生相互的影響。

　　房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受周?chē)康禺a(chǎn)利用的影響。

　　外部性：

　　正外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì )受益，而受益者無(wú)需為此花費代價(jià)。如：墻內開(kāi)花墻外香

　　負外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì )受損，而該經(jīng)濟行為主體卻沒(méi)有為此承擔成本。如：工廠(chǎng)向河流排放廢水、汽車(chē)產(chǎn)生噪聲，污染了環(huán)境使他人受害，但該工廠(chǎng)和汽車(chē)駕駛者可能并沒(méi)有因此向受害者支付補償費。

　　【例題】相鄰房地產(chǎn)的權利人應正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（?。┑奶匦?。

　　A.易受限制

　　B.變現性差

　　C.相互影響

　　D.不可移動(dòng)

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是相互影響。正是由于房地產(chǎn)具有相互影響特性，產(chǎn)生了“相鄰關(guān)系”，并且法律規定“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”

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