2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營(yíng)與管理模擬練習8，希望給您的學(xué)習帶來(lái)一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問(wèn)，可以到建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>>。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師方案點(diǎn)擊查看>>

　　第 1 題 對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續時(shí)間稱(chēng)為（　?。?。

　　A.設計壽命

　　B.經(jīng)濟壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　【正確答案】： B

　　第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著(zhù)提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（　?。┑奶匦?。

　　A.變現性差

　　B.易受政策影響

　　C.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

　　D.效益外溢和轉移

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預計2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結果是（　?。?。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

　　【正確答案】： B

　　第 4 題 如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計算出的房地產(chǎn)投資折現率是（　?。?。

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 9%+0.23（15%-9%）=10.38%

　　第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2，其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡；當年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)I112，其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡.該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為（　?。?。

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　【正確答案】： C

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