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　　某工廠(chǎng)為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠(chǎng)的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據估價(jià)人員現場(chǎng)勘察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠(chǎng)房，另一幢原為廠(chǎng)房，后自行改為辦公樓用于出租。

　　1.應根據何種用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)？（?。?/p>

　　A.根據房屋所有權證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)

　　B.根據估價(jià)人員現場(chǎng)勘察結果的現狀用途進(jìn)行估價(jià)

　　C.根據企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)

　　D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

　　2.將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過(guò)下列途徑（?。?。

　　A.自行改變

　　B.經(jīng)上級主管部門(mén)批準改變

　　C.經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準，并辦理變更手續

　　D.經(jīng)政府規劃主管部門(mén)批準，并按法定程序辦理變更手續

　　3.該工廠(chǎng)若為擴大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價(jià)值應為（?。?。

　　A.該兩幢房屋的抵押評估價(jià)格之和

　　B.該兩幢房屋及其土地的抵押評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應補交的土地使用權出讓金

　　C.該兩幢房屋的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

　　D.該兩幢房屋及其土地的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

　　4.該工廠(chǎng)若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價(jià)值應為（?。?。

　　A.該兩幢房屋的非正常市場(chǎng)價(jià)值

　　B.該兩幢房屋的重新購建價(jià)格

　　D.該兩幢房屋的重新購建價(jià)格扣除折舊后的價(jià)值加上土地的價(jià)值

　　標準答案：A，D，B，C

　　解析：

　　1.根據合法原則確定，不能依據房屋現實(shí)使用用途確定，最高最佳使用原則也要在合法原則條件下適用。

　　2.先辦理規劃變更手續，再依據規劃手續去辦理房產(chǎn)變更手續，因此最佳答案選D.

　　3.劃拔方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應扣除預計處分所得價(jià)款中相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額。

　　4.保險估價(jià)只計算房屋價(jià)值，不計算土地價(jià)值。

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