2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選模擬試題（7），希望給您的學(xué)習帶來(lái)一定的幫助，試題答案可以到建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達方案點(diǎn)擊查看>>

　　1、比較法的理論依據是房地產(chǎn)價(jià)格形成的（　?。?。

　　A、替代原理

　　B、補償原理

　　C、謹慎原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法，錯誤的是（　?。?。

　　A、測算結果容易被人們理解、認可、接受

　　B、測算結果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

　　C、需要估價(jià)師對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

　　D、每個(gè)影響因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化

　　3、可比實(shí)例所處的地區應與估價(jià)對象所處的地區相同，或是（　?。?。

　　A、同處于一個(gè)領(lǐng)域

　　B、同處在同一供求范圍內的類(lèi)似地區

　　C、同處于一個(gè)相對穩定的環(huán)境

　　D、同處于公平競爭的地區

　　4、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規模應與估價(jià)對象的規模相當，選取的可比實(shí)例規模一般應在估價(jià)對象規模的（　?。┓秶畠?。

　　A、0.5～1.5

　　B、1.5～2.0

　　C、0.5～2.0

　　D、1.0～1.5

　　5、在抵押、抵債、房屋拆遷補償等目的的估價(jià)中，一般應選?。ā　。┑馁I(mǎi)賣(mài)實(shí)例。

　　A、政府定價(jià)

　　B、招標方式

　　C、拍賣(mài)方式

　　D、協(xié)議方式

　　6、估價(jià)對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺的成套住宅，其中陽(yáng)臺的水平投影面積為3m².選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽(yáng)臺的成套住宅，其中陽(yáng)臺的水平投影面積為4m²，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺封閉，則成交價(jià)格可達到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎估算估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)格為（　?。┤f(wàn)元?！?011年試題】

　　A、83.51

　　B、85.26

　　C、85.36

　　D、87.16

　　7、估價(jià)對象是一套不帶車(chē)位的住宅。選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現價(jià)為8萬(wàn)元的車(chē)位和一套全新?tīng)顟B(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（　?。┤f(wàn)元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　8、某地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的7%，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的5%.在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由賣(mài)方負擔。則這宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格是（　?。┰?㎡.

　　A、2020.80

　　B、2380.95

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　9、為評估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費全部由買(mǎi)方支付，該地區房地產(chǎn)交易中規定賣(mài)方。買(mǎi)方需繳納的稅費分別為正常交易價(jià)格的6%和3%.自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調整后的價(jià)格為（　?。┰?㎡.

　　A、3673.20

　　B、3673.68

　　C、3790.43

　　D、3790.93

　　10、在某舊城改造的房屋拆遷估價(jià)中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實(shí)例建立比較基準時(shí)應特別注意的環(huán)節是（　?。?。

　　A、統一房地產(chǎn)范圍

　　B、統一付款方式

　　C、統一價(jià)格單位

　　D、統一市場(chǎng)狀況

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