2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》重要知識點(diǎn)（8）
流動(dòng)比率知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現整理如下：
流動(dòng)比率是反映企業(yè)或項目各年償付流動(dòng)負債能力的指標。
流動(dòng)比率越高，說(shuō)明營(yíng)運資本（即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負債的余額）越多，對債權人而言，其債權就越安全。通過(guò)這個(gè)指標可以看出百元流動(dòng)負債有幾百元流動(dòng)資產(chǎn)來(lái)抵償，故又稱(chēng)償債能力比率。在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱(chēng)之為“銀行家比率”或“二對一比率”。
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或項目來(lái)說(shuō)，200%并不是最理想的流動(dòng)比率。因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所需開(kāi)發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來(lái)源于長(cháng)、短期借款。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的流動(dòng)負債數額較大，流動(dòng)比率相對較低。
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