房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：長(cháng)期趨勢法的作用

　　長(cháng)期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，例如用于假設開(kāi)發(fā)法中預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預測未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率、凈收益等；②用于市場(chǎng)法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整；③用來(lái)比較、分析兩宗（或兩類(lèi)）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來(lái)填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。

　　1.通過(guò)市場(chǎng)調研，獲得某類(lèi)房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預測該類(lèi)房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為（ ）元/㎡.（2007年試題）

　　A.4075.0

　　B.4242.5

　　C.4410.0

　　D.4577.5

　　答案：C

　　2.當房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近時(shí)，宜采用（ ）預測房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。（2005年試題）

　　A.數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動(dòng)平均法

　　答案：B

　　3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價(jià)格最接近于（ ）元/㎡.（2005年試題）

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124

　　答案：C

　　4.直線(xiàn)趨勢法公式中的常數a、b是由（ ）決定的。（2002年試題）

　　A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

　　B.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)的現時(shí)價(jià)格資料

　　D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

　　答案：A

　　5.在運用長(cháng)期趨勢法測算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格當房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（ ）方法進(jìn)行測算。（2006年試題）

　　A.平均增減量法

　　B.平均發(fā)展速度法

　　C.移動(dòng)平均法

　　D.指數修勻法

　　答案：B

　　6.長(cháng)期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于（ ）等。（2005年試題）

　　A.收益法中預測未來(lái)的租金

　　B.市場(chǎng)法中對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調整

　　C.填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　D.比較、分析兩宗（或兩類(lèi)）以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力的與發(fā)展趨勢

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格

　　答案：ACD

　　7.長(cháng)期趨勢法包括（ ）等方法。（2004年試題）

　　A.數學(xué)曲線(xiàn)擬合法B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.年限法

　　E.指數修勻法

　　答案：ABCE