房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：估價(jià)結果

　　估價(jià)結果是指估價(jià)師分析、測算和判斷出的估價(jià)對象價(jià)值及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。由于估價(jià)結果對估價(jià)委托人十分重要，估價(jià)委托人通常會(huì )對估價(jià)結果有特別的期望。但因估價(jià)工作的客觀(guān)公正性質(zhì)，估價(jià)師和估價(jià)機構不能在估價(jià)結果上讓“客戶(hù)滿(mǎn)意”；不能在未估價(jià)之前就征求估價(jià)委托人或其他估價(jià)利害關(guān)系人對估價(jià)結果的意見(jiàn)，也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結果，因為這有可能影響估價(jià)獨立、客觀(guān)、公正地進(jìn)行；更不得迎合估價(jià)委托人的高估或者低估要求來(lái)爭取估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　還值得說(shuō)明的是，雖然要求估價(jià)結果是客觀(guān)合理的，但實(shí)際上的估價(jià)結果可能帶有估價(jià)師的主觀(guān)因素，受估價(jià)師專(zhuān)業(yè)能力和職業(yè)道德的影響，并且所要求的客觀(guān)合理的估價(jià)結果和實(shí)際上的估價(jià)結果又都可能與估價(jià)對象在市場(chǎng)上真正交易的成交價(jià)格有所不同。出現這種情況的原因，不一定是估價(jià)結果存在問(wèn)題，可能是成交價(jià)格受到交易者的個(gè)別情況的影響，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況或估價(jià)對象狀況因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而發(fā)生了變化。