房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：難以變現

　　也稱(chēng)為變現能力弱、流動(dòng)性差。變現能力是在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現金財產(chǎn)轉換為現金的速度慢，房地產(chǎn)交易手續復雜，成交時(shí)間長(cháng)，變現能力差；當房地產(chǎn)權利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉換為現金時(shí)，只有以相當幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現。

　　影響房地產(chǎn)變現能力的主要因素（七項）通用性（用途轉化的能力）、獨立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉讓性、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區位、該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。