假設開(kāi)發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資分析，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資分析的常用方法之一。假設開(kāi)發(fā)法用于房地產(chǎn)估價(jià)與用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資分析的不同之處是；在選取有關(guān)參數、系數和測算有關(guān)數值時(shí)，估價(jià)是站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)上，而投資分析是站在某個(gè)特定的投資者的立場(chǎng)上。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資分析的目的，是為了給房地產(chǎn)投資者的投資決策提供參考依據。假設開(kāi)發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供下列3種數值：

　　測算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格。如果房地產(chǎn)投資者有興趣取得某一待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，他必須事先測算出自己能夠接受的最高價(jià)格，他的實(shí)際購置價(jià)格應低于或等于此價(jià)格，否則就不值得取得該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。