房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險

　　未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險

　　未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險，是指物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理費用支出超過(guò)預期經(jīng)營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險。即使對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費均由租客承擔的情況下，也會(huì )由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。

　　所以，置業(yè)投資者已經(jīng)開(kāi)始認識到，即使是對新建成的甲級物業(yè)投資，也會(huì )面對著(zhù)建筑物功能過(guò)時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險。房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，也開(kāi)始注意到未來(lái)的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的影響。

　　其他未來(lái)會(huì )遇到的經(jīng)營(yíng)費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用和不可預見(jiàn)的法律費用（例如租金調整時(shí)可能會(huì )引起爭議而訴諸法律）。