在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當時(shí)的市場(chǎng)供求狀況。但價(jià)格不僅預示市場(chǎng)的變化及其趨勢，還可以通過(guò)價(jià)格信號來(lái)指導買(mǎi)賣(mài)雙方的行為。簡(jiǎn)言之，價(jià)格機制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：

　?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益

　　由于土地資源的有限性，又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設周期較長(cháng)而滯后于市場(chǎng)需求的變化，所以房地產(chǎn)資源必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機構之間進(jìn)行分配。

　?。ǘ╋@示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

　　我們可以先通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明市場(chǎng)的這種功能。假如居民想搬出自己租住的房子而購買(mǎi)自己擁有的住宅，則市場(chǎng)上住宅的售價(jià)就會(huì )上升而租金就會(huì )下降。

　?。ㄈ┲笇Ч┙o以適應需求的變化

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的變化可能會(huì )由于下述兩個(gè)方面的原因引起：

　　1.建設新的房地產(chǎn)項目或改變原來(lái)物業(yè)的使用方式

　　2.某類(lèi)物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

　　根據當地各類(lèi)房地產(chǎn)的收益率水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當的租金售價(jià)比例。

　?。ㄋ模┲笇д贫茖W(xué)的土地供給計劃

　　在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的土地供給計劃來(lái)適時(shí)滿(mǎn)足全體社會(huì )成員生產(chǎn)和生活的需要、調節房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了最可靠的保證。

　?。ㄎ澹┮龑枨筮m應供給條件的變化

　　供給在很大程度上影響和引導著(zhù)需求。

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