?。ㄒ唬┻x取可比買(mǎi)例的數量要求

　　從理論上講，只要對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行了“適當”的處理，通過(guò)一個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格就可以得出估價(jià)對象的價(jià)值。但在實(shí)際估價(jià)中，因信息不完全等，對可比實(shí)例成交價(jià)格的處理不可能做到完全“適當”。因此，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數量有限而難以做到，二是會(huì )造成后續處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3個(gè)至l0個(gè)可比實(shí)例即可。

　?。ǘ┻x取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

　　可比實(shí)例選得是否合適，直接關(guān)系到市場(chǎng)法測算結果的準確性，因此應特別慎重。選取的可比實(shí)例應符合下列要求：

　?。ㄈ┻x取可比實(shí)例應注意的其他問(wèn)題

　　在選取可比實(shí)例時(shí)，估價(jià)對象為房地的，應選取類(lèi)似房地的交易實(shí)例；估價(jià)對象為土地的，一般應選取類(lèi)似土地的交易實(shí)例；估價(jià)對象為建筑物的，一般應選取類(lèi)似建筑物的交易實(shí)例（中國目前沒(méi)有單獨建筑物的交易實(shí)例）。