政府的規劃和計劃是重要的公共政策。對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的政府的規劃和計劃很多，如國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，城鄉規劃，土地利用總體規劃等土地相關(guān)規劃和計劃，住房建設規劃等住房相關(guān)規劃和計劃。這些規劃和計劃的編制、調整和修訂，對房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )有較大的影響。

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃

　　國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃是國家加強和改善宏觀(guān)調控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟調節、市場(chǎng)監管、社會(huì )管理和公共服務(wù)職責的重要依據。

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　　城鄉規劃是以促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉居民點(diǎn)的空間布局規劃。它是各級政府統籌安排城鄉發(fā)展建設空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會(huì )公正與公平的重要依據。城鄉規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。這里主要介紹城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

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　　對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的土地相關(guān)規劃和計劃主要有土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃。

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　　對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規劃和計劃主要有住房建設規劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規劃和年度計劃。