合法原則要求估價(jià)結果是在依法判定的估價(jià)對象狀況特別是權益狀況下的價(jià)值。依法是指不僅要依據有關(guān)法律、行政法規、最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)€要依據估價(jià)對象所在地的有關(guān)地方性法規（民族自治地方應同時(shí)依據有關(guān)自治條例和單行條例），國務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規章和政策，估價(jià)對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規章和政策，以及估價(jià)對象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿（房屋登記簿、土地登記簿）、權屬證書(shū)、有關(guān)批文和合同等（如規劃意見(jiàn)書(shū)、國有建設用地使用權出讓招標文件、國有建設用地使用權出讓合同、房地產(chǎn)轉讓合同、房屋租賃合同等）。因此，合法原則中所講的“法”，是廣義的“法”。

　　房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循合法原則，是因為房地產(chǎn)狀況不同，特別是實(shí)物狀況、區位狀況相同的房地產(chǎn)，如果權益狀況不同，評估價(jià)值就會(huì )有所不同。但是，估價(jià)對象狀況不是委托人或估價(jià)師可以隨意假定的，甚至不是根據實(shí)際狀況確定的，而必須依法判定。