房估理論方法：估價(jià)原則
估價(jià)原則是指人們在估價(jià)的反復實(shí)踐和理論探索中，在認識價(jià)格形成和變動(dòng)客觀(guān)規律的基礎上，總結和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行估價(jià)所依據的法則或標準。在評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應遵循的估價(jià)原則主要有：①獨立、客觀(guān)、公正原則；②合法原則；③估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。其中，獨立、客觀(guān)、公正是對估價(jià)的基本要求，它不僅是估價(jià)的基本原則，而且是估價(jià)的最高行為準則。但是，在評估投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值時(shí)，上述原則不都全部適用，如評估在用價(jià)值不適用最高最佳利用原則，而評估謹慎價(jià)值還應遵循謹慎原則。
估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值趨于相同或近似。有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)原則的詳細內容見(jiàn)本書(shū)第五章。
責任編輯：亮亮
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